MPRP Malta (Malta Permanent Residence Programme) là chương trình định cư châu Âu diện đầu tư, cho phép công dân ngoài EU/EEA nhận thường trú nhân Malta trọn đời thông qua thuê hoặc mua bất động sản, đóng góp chính phủ và quyên góp từ thiện. Đây là một trong những chương trình định cư đầu tư minh bạch và ổn định nhất châu Âu, được MCI Global tư vấn triển khai cho khách hàng Việt Nam. Bài viết này sẽ giải thích từ A đến Z cho người mới bắt đầu tìm hiểu.
1. MPRP Malta Là Gì?
MPRP là chương trình thường trú nhân do Chính phủ Malta triển khai từ ngày 26/3/2021, dành cho nhà đầu tư ngoài Liên minh châu Âu (EU) và Khu vực Kinh tế châu Âu (EEA). Chương trình được quản lý bởi Residency Malta Agency và vận hành theo khung pháp lý L.N. 121/2021, được sửa đổi bởi L.N. 310/2024 và L.N. 146/2025.
Khác với thị thực tạm trú, MPRP cấp thường trú nhân vô thời hạn ngay khi hồ sơ được phê duyệt — nhà đầu tư không bắt buộc phải sinh sống tại Malta để duy trì tình trạng cư trú.
2. Vì Sao Nên Chọn Malta?
- Tự do đi lại Schengen: Được miễn thị thực tới 29 quốc gia châu Âu, lưu trú tối đa 90 ngày trong mỗi 180 ngày.
- Thành viên EU và Eurozone: Nền kinh tế ổn định, dự kiến tăng trưởng GDP 3,7% năm 2026, tỷ lệ thất nghiệp khoảng 3%.
- Không bắt buộc cư trú: Nhà đầu tư không cần sống tại Malta trong và sau quá trình xét duyệt.
- Ngôn ngữ tiếng Anh: Malta sử dụng tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức, thuận lợi cho sinh hoạt, học tập, kinh doanh.
- Hệ thống thuế hấp dẫn: Không đánh thuế thừa kế hay thuế tài sản.
3. Ai Được Tham Gia? Điều Kiện Với Gia Đình
MPRP cho phép bảo lãnh nhiều thế hệ trong cùng một hồ sơ:
- Nhà đầu tư chính: Trên 18 tuổi, không tiền án tiền sự, không từng bị từ chối visa, chứng minh tài sản tối thiểu 500.000 EUR (trong đó ít nhất 150.000 EUR là tài sản thanh khoản), hoặc 650.000 EUR (với ít nhất 75.000 EUR tài sản thanh khoản).
- Vợ/chồng hoặc bạn đời: Có đăng ký kết hôn hoặc sống chung hợp pháp.
- Con cái dưới 18 tuổi: Bao gồm con riêng của nhà đầu tư hoặc vợ/chồng.
- Con cái 18–28 tuổi: Độc thân và phụ thuộc tài chính vào nhà đầu tư.
- Cha mẹ trên 55 tuổi: Phụ thuộc tài chính vào nhà đầu tư.
- Ông bà: Phụ thuộc tài chính vào nhà đầu tư.
4. Bốn Khoản Đầu Tư Bắt Buộc Của MPRP
Theo quy định hiện hành (tính đến tháng 7/2026), nhà đầu tư phải đáp ứng đồng thời 4 điều kiện tài chính sau:
| Hạng mục | Mức tối thiểu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Bất động sản (thuê) | 14.000 EUR/năm | Thuê tối thiểu 5 năm, tổng ≥ 70.000 EUR |
| Bất động sản (mua) | 375.000 EUR | Nắm giữ tối thiểu 5 năm |
| Đóng góp chính phủ | 37.000 EUR | Không đổi dù chọn thuê hay mua |
| Phí hành chính | 60.000 EUR | Đóng 15.000 EUR khi nộp hồ sơ, 45.000 EUR sau khi được phê duyệt sơ bộ |
| Quyên góp từ thiện | 2.000 EUR | Đóng góp cho tổ chức phi chính phủ được Malta công nhận |
Với mỗi thành viên gia đình phụ thuộc trên 18 tuổi (trừ vợ/chồng) được thêm vào hồ sơ, phí hành chính sẽ tăng thêm 7.500 EUR cho mỗi người.
5. Tổng Chi Phí Tối Thiểu
- Phương án thuê nhà: khoảng 169.000 EUR (70.000 + 37.000 + 60.000 + 2.000 EUR)
- Phương án mua nhà: khoảng 474.000 EUR (375.000 + 37.000 + 60.000 + 2.000 EUR)
Ngoài ra còn có chi phí phát sinh: dịch thuật – công chứng (~5.000 EUR trở lên), thuế trước bạ 5% nếu mua nhà, phí bảo hiểm y tế, phí thẻ cư trú.
6. Quy Trình Xin MPRP Từng Bước
- Kiểm tra sơ bộ: Đánh giá hồ sơ tài chính, lịch sử cá nhân để phát hiện sớm rủi ro bị từ chối.
- Chuẩn bị hồ sơ: Dịch thuật, công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự các giấy tờ cần thiết.
- Nộp hồ sơ: Thông qua đại diện được cấp phép (bắt buộc) tới Residency Malta Agency, đóng 15.000 EUR phí hành chính đợt 1.
- Thẩm định (Due Diligence): Cơ quan xét duyệt trong 90–180 ngày, có thể kéo dài nếu cần bổ sung hồ sơ.
- Hoàn tất điều kiện đầu tư: Trong vòng 2 tháng sau phê duyệt sơ bộ, đóng nốt phí hành chính; trong vòng 8 tháng, hoàn tất thuê/mua nhà, đóng góp chính phủ và quyên góp từ thiện.
- Lấy sinh trắc học: Nhà đầu tư và người phụ thuộc phải đến Malta để lấy dấu vân tay, ảnh chân dung.
- Nhận thẻ thường trú nhân: Thẻ được cấp trong khoảng 2 tuần sau khi lấy sinh trắc học.
Toàn bộ quy trình thường mất từ 6 tháng trở lên. Trong thời gian chờ xét duyệt, nhà đầu tư có thể xin thẻ cư trú tạm thời để lưu trú tại Malta.
7. Quyền Lợi Khi Có Thường Trú Nhân MPRP
- Thường trú nhân vô thời hạn, chỉ cần gia hạn thẻ mỗi 5 năm.
- Miễn thị thực di chuyển trong khối Schengen.
- Quyền làm việc và kinh doanh tại Malta.
- Tiếp cận hệ thống y tế và giáo dục châu Âu.
- Có thể nộp đơn nhập tịch Malta sau 5 năm thường trú, với điều kiện cư trú thực tế tối thiểu 12 tháng liên tục trước khi nộp và 4 năm trong 6 năm gần nhất, cùng bài kiểm tra ngôn ngữ Anh hoặc Malta.
8. Câu Hỏi Thường Gặp
MPRP có bắt buộc phải sống tại Malta không?
Không. Nhà đầu tư không cần cư trú tại Malta để xin hoặc duy trì MPRP, ngoại trừ việc phải đến Malta lấy sinh trắc học.
Có thể chuyển từ thuê sang mua nhà sau này không?
Được, sau 5 năm đầu nhà đầu tư có thể thay đổi hình thức lưu trú (thuê/mua) miễn tiếp tục đáp ứng điều kiện có chỗ ở hợp lệ tại Malta hoặc Gozo.
MPRP có dẫn tới quốc tịch Malta không?
MPRP tự thân không cấp quốc tịch, nhưng thường trú nhân có thể nộp đơn nhập tịch theo diện nhập tịch thường sau 5 năm cư trú, đáp ứng các điều kiện về thời gian lưu trú thực tế và ngôn ngữ.
Tài sản 500.000 EUR có phải là khoản phải “mất đi” không?
Không. Đây là yêu cầu chứng minh sở hữu tài sản (asset test), không phải khoản đầu tư phải chi ra. Các khoản phải chi thực tế là 4 hạng mục nêu ở mục 4.
Thông tin trong bài được tổng hợp và đối chiếu theo quy định hiện hành của Residency Malta Agency (L.N. 121/2021, sửa đổi bởi L.N. 310/2024 và L.N. 146/2025). Để được tư vấn chi tiết về điều kiện, chi phí và lộ trình MPRP Malta phù hợp với gia đình, liên hệ hotline MCI Global: 0855 847 979.
