Malta cập nhật chính sách di trú với đợt sửa đổi lớn nhất kể từ khi chương trình Malta Permanent Residence Programme (MPRP) ra đời năm 2021. Theo Legal Notice 146 of 2025 (công bố ngày 22/7/2025) và các quy định liên quan, hàng loạt thay đổi về chi phí, quy trình và điều kiện đã có hiệu lực. Nhiều tài liệu tư vấn hiện vẫn dùng số liệu cũ trước tháng 7/2025 — bài viết này tổng hợp chính xác những gì nhà đầu tư cần biết tính đến tháng 7/2026.
1. Hợp Nhất Mức Đóng Góp Chính Phủ — Tiết Kiệm Đáng Kể Cho Phương Án Thuê
Trước đây, mức đóng góp chính phủ khác nhau tùy theo nhà đầu tư chọn thuê hay mua bất động sản. Theo quy định mới, mức đóng góp được hợp nhất còn 37.000 EUR cho cả hai phương án — giúp nhà đầu tư chọn phương án thuê tiết kiệm khoảng 23.000 EUR so với trước.
2. Cơ Cấu Phí Hành Chính Rõ Ràng Hơn
Phí hành chính không hoàn lại được quy định rõ thành hai đợt thanh toán:
- 15.000 EUR khi nộp hồ sơ.
- 45.000 EUR sau khi nhận Thư Chấp thuận Nguyên tắc (Letter of Approval in Principle).
- Tổng cộng: 60.000 EUR.
3. Giảm Phí Người Phụ Thuộc Trưởng Thành
Phí cho mỗi người phụ thuộc trên 18 tuổi (trừ vợ/chồng) được thêm vào hồ sơ đã giảm, tiết kiệm khoảng 2.500 EUR/người so với mức cũ — hiện ở mức 7.500 EUR/người phụ thuộc trưởng thành.
4. Thẻ Cư Trú Tạm Thời Mới — Định Cư Sớm Trước Khi Có Thẻ Vĩnh Viễn
Đây là một trong những thay đổi quan trọng nhất: từ 2025, nhà đầu tư có thể được cấp thẻ cư trú tạm thời ngay trong giai đoạn đầu xử lý hồ sơ — cho phép gia đình chuyển đến Malta, cho con nhập học, và ổn định cuộc sống trước khi nhận Giấy chứng nhận Thường trú nhân chính thức. Trước đây, nhà đầu tư phải chờ đến khi hồ sơ được phê duyệt hoàn toàn mới có thể sinh sống tại Malta.
5. Được Phép Cho Thuê Lại Bất Động Sản Trong 5 Năm Nắm Giữ
Quy định mới bỏ hạn chế trước đây — nhà đầu tư được phép cho thuê lại bất động sản đã mua hoặc thuê để đáp ứng điều kiện MPRP, miễn là bản thân không cư trú tại đó. Đây là thay đổi có lợi rõ rệt cho nhà đầu tư xem bất động sản Malta như một kênh sinh lời song song với mục tiêu định cư.
6. Loại Bỏ Hoàn Toàn Lựa Chọn Trái Phiếu Chính Phủ
Phương án đầu tư trái phiếu chính phủ Malta (từng là một trong các lựa chọn đầu tư) đã bị loại bỏ hoàn toàn. Hiện nhà đầu tư chỉ có thể đáp ứng điều kiện MPRP thông qua thuê hoặc mua bất động sản, kết hợp đóng góp chính phủ và quyên góp từ thiện.
7. Thẩm Định Chặt Chẽ Hơn
Residency Malta Agency đang siết chặt việc xác minh hồ sơ, tập trung vào:
- Tính xác thực và hợp pháp hóa của giấy tờ tình trạng dân sự (giấy khai sinh, kết hôn…), bản dịch công chứng.
- Tính phù hợp của chỗ ở đăng ký.
- Đối chiếu nguồn tài chính với các mức lương tham chiếu của Văn phòng Thống kê Quốc gia Malta (NSO).
8. Phân Biệt Quan Trọng: MPRP Vẫn Hoạt Động Bình Thường, Chương Trình Quốc Tịch Đầu Tư Đã Thay Đổi
Nhiều nhà đầu tư nhầm lẫn giữa hai chương trình khác nhau của Malta. Cần phân biệt rõ:
- MPRP (thường trú nhân đầu tư): vẫn đang hoạt động bình thường, không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi về quốc tịch.
- Chương trình quốc tịch đầu tư Malta (Citizenship by Investment): đã bị thay đổi căn bản sau phán quyết của Tòa án Công lý Liên minh châu Âu trong vụ việc Case C-181/23 (tháng 4/2025). Tòa xác định mô hình “đổi quốc tịch lấy khoản đóng góp tài chính định trước” của Malta về bản chất là một giao dịch thương mại, không phù hợp với nguyên tắc “mối liên kết thực chất” (genuine link) theo luật EU. Malta đã phải điều chỉnh, chuyển trọng tâm sang các yếu tố như thời gian cư trú thực tế, hội nhập, và đóng góp thực chất cho đất nước thay vì chỉ dựa vào khoản đóng góp tài chính.
Với nhà đầu tư chỉ có mục tiêu thường trú nhân (không cần quốc tịch ngay), MPRP hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi thay đổi này.
9. Ý Nghĩa Với Nhà Đầu Tư Việt Nam
- Chi phí thực tế cho phương án thuê nhà đã giảm đáng kể — MPRP tiếp tục là một trong những lựa chọn định cư châu Âu có chi phí hợp lý nhất.
- Thẻ cư trú tạm thời giúp gia đình có thể chuyển đến Malta sớm hơn nhiều so với trước, đặc biệt hữu ích với gia đình có con trong độ tuổi đi học.
- Nếu chọn mua bất động sản, nhà đầu tư giờ có thêm lựa chọn cho thuê để tạo dòng tiền trong 5 năm nắm giữ bắt buộc.
- Hồ sơ cần chuẩn bị kỹ lưỡng hơn do thẩm định chặt chẽ hơn — nên làm việc với đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để tránh chậm trễ.
10. Câu Hỏi Thường Gặp
MPRP có còn là chương trình đáng đầu tư sau các thay đổi này không?
Có, thậm chí tốt hơn ở một số khía cạnh — chi phí thuê giảm, được phép cho thuê lại bất động sản, và có thẻ cư trú tạm thời giúp định cư sớm hơn.
Nhà đầu tư đã nộp hồ sơ trước tháng 7/2025 có bị áp dụng quy định mới không?
Thông thường, hồ sơ được xử lý theo quy định có hiệu lực tại thời điểm nộp. Nhà đầu tư nên xác nhận cụ thể với đơn vị đại diện được cấp phép.
Có còn lựa chọn đầu tư trái phiếu chính phủ Malta không?
Không còn. Lựa chọn này đã bị loại bỏ hoàn toàn khỏi cấu trúc MPRP hiện hành.
Thông tin trong bài được tổng hợp theo Legal Notice 146 of 2025 (22/7/2025) và các cập nhật liên quan của Residency Malta Agency, cùng phán quyết Case C-181/23 của Tòa án Công lý Liên minh châu Âu, cập nhật đến tháng 7/2026. Để được tư vấn chi tiết và cập nhật mới nhất về chương trình MPRP, liên hệ hotline MCI Global: 0855 847 979.
