Trong vòng chưa đầy 7 tháng của năm 2025, chương trình thường trú nhân Malta (MPRP) được sửa đổi hai lần. Nhiều bài viết trên mạng vẫn dùng số liệu cũ, khiến gia đình Việt dễ tính sai chi phí và điều kiện. Bài viết này tổng hợp luật định cư Malta mới nhất đang áp dụng trong năm 2026: điều khoản nào đã thay đổi, thay đổi từ khi nào, ai được lợi, ai chịu thiệt, và những điểm vẫn giữ nguyên. Mọi con số đều được đối chiếu với văn bản sửa đổi chính thức.
Mục lục bài viết
- 1. Luật Định Cư Malta Mới Nhất Gồm Những Văn Bản Nào?
- 2. Bảng So Sánh Luật Định Cư Malta Mới Nhất Với Các Giai Đoạn Trước?
- 3. Đợt Sửa Đổi Tháng 1/2025 Trong Luật Định Cư Malta Mới Nhất Thay Đổi Gì?
- 4. Legal Notice 146/2025 Là Điểm Mới Quan Trọng Nhất Của Luật Định Cư Malta Mới Nhất?
- 5. Theo Luật Định Cư Malta Mới Nhất, Ai Được Lợi Và Ai Chịu Thiệt?
- 6. Những Điểm Nào Trong Luật Định Cư Malta Mới Nhất Vẫn Giữ Nguyên?
- 7. Phán Quyết Năm 2025 Về Quốc Tịch Đầu Tư Ảnh Hưởng Gì Tới Luật Định Cư Malta Mới Nhất?
- 8. Hồ Sơ Nộp Trước Ngày Sửa Đổi Có Áp Dụng Luật Định Cư Malta Mới Nhất Không?
- 9. Cần Lưu Ý Gì Khi Đọc Thông Tin Về Luật Định Cư Malta Mới Nhất Trên Mạng?
- 10. Xu Hướng Tiếp Theo Của Luật Định Cư Malta Mới Nhất Là Gì?
- 11. Câu Hỏi Thường Gặp Về Luật Định Cư Malta Mới Nhất
1. Luật Định Cư Malta Mới Nhất Gồm Những Văn Bản Nào?
Chương trình thường trú theo diện đầu tư của Malta ra đời năm 2016 với tên gọi cũ và mang tên MPRP (Malta Permanent Residence Programme) từ năm 2021. Chương trình do Residency Malta Agency quản lý, vận hành theo các quy định do chính phủ ban hành dưới dạng Legal Notice. Hai văn bản quan trọng nhất cần biết khi tìm hiểu luật định cư Malta mới nhất là:
- Legal Notice 310/2024: có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, thay đổi ngưỡng bất động sản, điều kiện tài sản, tuổi con phụ thuộc và tăng phí.
- Legal Notice 146/2025: ban hành ngày 22/7/2025, tái cấu trúc phí hành chính, khoản đóng góp, phí người phụ thuộc và bổ sung thẻ cư trú tạm thời.
Ngoài ra, phán quyết ngày 29/4/2025 của Tòa án Công lý châu Âu về chương trình quốc tịch theo diện đầu tư cũng ảnh hưởng tới bức tranh chung, dù không trực tiếp sửa đổi MPRP.
2. Bảng So Sánh Luật Định Cư Malta Mới Nhất Với Các Giai Đoạn Trước?
| Hạng mục | Trước 1/1/2025 | Từ 1/1/2025 | Từ Legal Notice 146/2025 |
|---|---|---|---|
| Mua nhà tối thiểu | 350.000 EUR (300.000 EUR ở miền Nam, Gozo) | 375.000 EUR, không phân vùng | 375.000 EUR |
| Thuê nhà tối thiểu | 12.000 EUR/năm (10.000 EUR ở miền Nam, Gozo) | 14.000 EUR/năm, không phân vùng | 14.000 EUR/năm |
| Phí hành chính đương đơn | 40.000 EUR | 50.000 EUR | 60.000 EUR |
| Đóng góp nếu mua nhà | 28.000 EUR | 30.000 EUR | 37.000 EUR |
| Đóng góp nếu thuê nhà | 58.000 EUR | 60.000 EUR | 37.000 EUR |
| Quyên góp tổ chức phi lợi nhuận | 2.000 EUR | 2.000 EUR | 2.000 EUR |
| Phí mỗi người phụ thuộc | Theo quy định cũ | 5.000 EUR phí hành chính + 5.000 EUR đóng góp | 7.500 EUR phí hành chính, bỏ khoản đóng góp |
Nguồn: tổng hợp thay đổi tháng 1/2025 của Dixcart và tóm tắt Legal Notice 146/2025 của BDO Malta.
3. Đợt Sửa Đổi Tháng 1/2025 Trong Luật Định Cư Malta Mới Nhất Thay Đổi Gì?
Bỏ phân vùng giá bất động sản
Trước đây, người mua nhà hoặc thuê nhà ở miền Nam Malta và đảo Gozo được hưởng mức tối thiểu thấp hơn. Từ 1/1/2025, mức tối thiểu thống nhất là 375.000 EUR nếu mua và 14.000 EUR/năm nếu thuê trên toàn lãnh thổ.
Bổ sung phương án chứng minh tài sản
Bên cạnh điều kiện quen thuộc là tài sản ròng tối thiểu 500.000 EUR trong đó ít nhất 150.000 EUR là tài sản tài chính, quy định từ 2025 cho phép phương án thay thế: tài sản ròng tối thiểu 650.000 EUR với ít nhất 75.000 EUR tài sản tài chính. Phương án này hữu ích với gia đình có nhiều bất động sản nhưng ít tài sản tài chính. Gia đình nên được tư vấn để chọn phương án phù hợp với cơ cấu tài sản của mình.
Giới hạn tuổi con phụ thuộc
Con phụ thuộc trưởng thành phải dưới 29 tuổi tại thời điểm nộp hồ sơ, chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính vào đương đơn. Con trưởng thành khuyết tật được cơ quan y tế xác nhận không bị giới hạn tuổi.
4. Legal Notice 146/2025 Là Điểm Mới Quan Trọng Nhất Của Luật Định Cư Malta Mới Nhất?
Đúng vậy. Văn bản này thay đổi trực tiếp số tiền mà mọi gia đình phải nộp:
- Phí hành chính tăng lên 60.000 EUR, nộp 2 đợt: 15.000 EUR trong 1 tháng kể từ khi nộp hồ sơ và 45.000 EUR trong 2 tháng kể từ khi có thư chấp thuận nguyên tắc.
- Khoản đóng góp thống nhất 37.000 EUR, không còn phân biệt thuê hay mua nhà.
- Người phụ thuộc đóng 7.500 EUR phí hành chính mỗi người; vợ/chồng, con chưa thành niên và con trưởng thành khuyết tật được miễn. Khoản đóng góp riêng cho người phụ thuộc bị bãi bỏ.
- Thẻ cư trú tạm thời: đương đơn và người phụ thuộc có thể xin giấy phép cư trú tạm thời 1 năm, gia hạn theo từng năm, trong thời gian chờ xét duyệt.
- Quy định về đơn vị được cấp phép cũng được điều chỉnh, siết chặt trách nhiệm của các đơn vị nộp hồ sơ.
Theo luật định cư Malta mới nhất, tổng phí chính phủ cho đương đơn chính là 99.000 EUR (60.000 + 37.000 + 2.000), áp dụng chung cho mọi phương án nhà ở.
5. Theo Luật Định Cư Malta Mới Nhất, Ai Được Lợi Và Ai Chịu Thiệt?
| Nhóm gia đình | Tác động so với đầu năm 2025 |
|---|---|
| Thuê nhà | Phí chính phủ giảm từ 112.000 EUR xuống 99.000 EUR (giảm 13.000 EUR) |
| Mua nhà | Phí chính phủ tăng từ 82.000 EUR lên 99.000 EUR (tăng 17.000 EUR) |
| Có bố mẹ, ông bà đi cùng | Mỗi người giảm từ 10.000 EUR xuống 7.500 EUR |
| Cần vào Malta sớm | Được xin thẻ cư trú tạm thời 1 năm trong lúc chờ |
Phân tích chi tiết theo từng gia đình có trong bài chi phí định cư Malta sau cải cách và bài định cư Malta cần bao nhiêu tiền.
6. Những Điểm Nào Trong Luật Định Cư Malta Mới Nhất Vẫn Giữ Nguyên?
- Quyên góp 2.000 EUR cho tổ chức phi lợi nhuận được chấp thuận.
- Duy trì bất động sản tối thiểu 5 năm.
- Không yêu cầu cư trú tối thiểu để giữ tư cách thường trú.
- Tư cách thường trú vĩnh viễn, thẻ vật lý gia hạn 5 năm một lần.
- Không dẫn trực tiếp tới quốc tịch Malta.
- Bố mẹ, ông bà phụ thuộc không được làm việc toàn thời gian.
- Thời gian xử lý thường 4 đến 8 tháng.
Checklist điều kiện đầy đủ có trong bài 7 điều kiện định cư Malta 2026.
7. Phán Quyết Năm 2025 Về Quốc Tịch Đầu Tư Ảnh Hưởng Gì Tới Luật Định Cư Malta Mới Nhất?
Ngày 29/4/2025, Tòa án Công lý châu Âu phán quyết chương trình quốc tịch theo diện đầu tư của Malta trái luật EU. Chương trình này đã chấm dứt. Điều này không làm thay đổi MPRP, nhưng khiến MPRP trở thành con đường cư trú dài hạn chính cho nhà đầu tư ngoài EU tại Malta. Gia đình cần phân biệt rõ: MPRP cấp quyền thường trú, không phải quốc tịch.
8. Hồ Sơ Nộp Trước Ngày Sửa Đổi Có Áp Dụng Luật Định Cư Malta Mới Nhất Không?
Việc áp dụng quy định cũ hay mới cho từng hồ sơ phụ thuộc vào thời điểm nộp và các điều khoản chuyển tiếp. Gia đình đang có hồ sơ dở dang nên kiểm tra cụ thể với đơn vị được cấp phép. Với hồ sơ mới trong năm 2026, cấu trúc phí theo Legal Notice 146/2025 là căn cứ để lập ngân sách.
9. Cần Lưu Ý Gì Khi Đọc Thông Tin Về Luật Định Cư Malta Mới Nhất Trên Mạng?
- Kiểm tra ngày đăng: bài viết trước tháng 7/2025 có thể dùng mức phí cũ; bài trước 2025 có thể dùng ngưỡng nhà phân vùng.
- Phân biệt MPRP và các chương trình khác: Global Residence Programme, Nomad Residence Permit có điều kiện hoàn toàn khác. Xem bài 5 chương trình định cư Malta đang mở.
- Cảnh giác với lời hứa quốc tịch: chương trình quốc tịch đầu tư đã chấm dứt.
- Đối chiếu nguồn chính thức hoặc phân tích của các hãng luật, kiểm toán tại Malta.
10. Xu Hướng Tiếp Theo Của Luật Định Cư Malta Mới Nhất Là Gì?
Hai lần sửa đổi trong năm 2025 cho thấy Malta đi theo hướng: đơn giản hóa cấu trúc phí, tăng ngưỡng tài chính, khuyến khích gia đình nhiều thế hệ và siết chặt chất lượng đơn vị tư vấn. Chưa có thông báo chính thức về đợt sửa đổi tiếp theo, nhưng xu hướng chung của các chương trình châu Âu là tiếp tục thắt chặt. Gia đình đã có kế hoạch nên chuẩn bị hồ sơ sớm để chủ động. Tổng quan thay đổi toàn châu Âu có trong bài 7 thay đổi lớn về định cư châu Âu 2026.
11. Câu Hỏi Thường Gặp Về Luật Định Cư Malta Mới Nhất
Luật định cư Malta mới nhất là luật nào?
Quy định mới nhất của chương trình MPRP là Legal Notice 146/2025, ban hành ngày 22/7/2025. Trước đó, Legal Notice 310/2024 đã thay đổi ngưỡng bất động sản, tài sản và phí từ ngày 1/1/2025.
Phí định cư Malta theo luật mới nhất là bao nhiêu?
Đương đơn chính nộp 99.000 EUR phí chính phủ: 60.000 EUR phí hành chính, 37.000 EUR đóng góp (như nhau dù thuê hay mua nhà) và 2.000 EUR quyên góp. Mỗi người phụ thuộc là con trên 18 tuổi, bố mẹ, ông bà đóng 7.500 EUR phí hành chính.
Luật mới có còn phân biệt giá nhà theo khu vực không?
Không. Từ 1/1/2025, mức tối thiểu là 375.000 EUR nếu mua và 14.000 EUR/năm nếu thuê, áp dụng chung cho Malta và Gozo, không còn mức thấp hơn cho miền Nam và Gozo như trước.
Luật định cư Malta mới nhất có cho phép đi kèm con lớn không?
Có. Con phụ thuộc phải dưới 29 tuổi tại thời điểm nộp hồ sơ, chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính vào đương đơn; quy định này không áp dụng giới hạn tuổi với con trưởng thành khuyết tật được xác nhận.
Malta còn chương trình quốc tịch đầu tư không?
Không. Tòa án Công lý châu Âu phán quyết ngày 29/4/2025 rằng chương trình quốc tịch theo diện đầu tư của Malta trái luật EU, và chương trình này đã chấm dứt. MPRP là chương trình cư trú, không dẫn trực tiếp tới quốc tịch.
Đặt lịch tư vấn 1:1 miễn phí với chuyên gia MCI Global để được giải thích luật định cư Malta mới nhất áp dụng cho hồ sơ của gia đình bạn. Hotline: 0834 771 968.
Thông tin được tổng hợp từ Legal Notice 310/2024, Legal Notice 146/2025 và các phân tích pháp lý tại Malta, cập nhật đến tháng 10/2026. Quy định có thể thay đổi, vui lòng liên hệ MCI Global để được cập nhật mới nhất.
