Hungary GIP (Guest Investor Program) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2024 — tính đến nay đã hơn 2 năm triển khai. Đây là thời điểm phù hợp để nhìn lại số liệu thực tế, những thay đổi chính sách quan trọng, và xu hướng dòng vốn đầu tư vào chương trình thẻ cư trú 10 năm được xem là “đáng chú ý nhất châu Âu” này.
1. Số Liệu Hồ Sơ: Tăng Trưởng Chậm, Tỷ Lệ Hoàn Tất Thấp
Theo số liệu từ báo chí điều tra Hungary (HVG, Szabad Európa) được quốc tế trích dẫn, tình hình hồ sơ GIP trong giai đoạn đầu triển khai cho thấy một bức tranh thận trọng hơn nhiều so với kỳ vọng ban đầu:
| Mốc thời gian | Số đơn xin visa Guest Investor | Số hồ sơ xin thẻ cư trú thực tế |
|---|---|---|
| Đến tháng 9/2024 | 109 | — |
| Đến tháng 2/2025 | 192 | 25 |
Điểm đáng chú ý nhất: trong số 192 người xin visa Guest Investor, chỉ có 25 hồ sơ thực sự nộp đơn xin thẻ cư trú 10 năm — một khoảng cách lớn cho thấy nhiều nhà đầu tư xin visa nhưng chưa (hoặc không) hoàn tất khoản đầu tư trong thời hạn quy định 93 ngày.
2. Cơ Cấu Quốc Tịch Nhà Đầu Tư — Việt Nam Đứng Thứ Hai
Trong số 25 hồ sơ xin thẻ cư trú tính đến tháng 2/2025:
- Trung Quốc: 9 hồ sơ (4 đã duyệt, 5 đang xét) — quốc tịch chiếm tỷ trọng lớn nhất.
- Việt Nam: 5 hồ sơ (2 đã duyệt, 3 đang xét) — đứng thứ hai, cho thấy nhà đầu tư Việt Nam là nhóm tiếp cận GIP sớm và tích cực.
- Nam Phi: 2 hồ sơ (đang xét).
- Các quốc gia khác: 11 hồ sơ riêng lẻ; đã có hồ sơ được duyệt từ công dân Burundi, Kazakhstan, Afghanistan, Thổ Nhĩ Kỳ.
3. Rào Cản An Ninh: Sàng Lọc Chặt Với Công Dân Nga, Belarus
Một xu hướng rõ rệt khác: trong 192 đơn xin visa, có tới 63 đơn (khoảng 1/3) đến từ công dân các quốc gia đang bị trừng phạt — chủ yếu là Nga và Belarus. Riêng với 50 đơn từ công dân Nga, chỉ 4 đơn được duyệt, trong khi 24 đơn bị từ chối — cho thấy Hungary áp dụng quy trình thẩm định an ninh (National Security Service) rất chặt chẽ với nhóm quốc tịch này, bất chấp việc chương trình mở cho mọi quốc tịch.
4. Thay Đổi Chính Sách Quan Trọng Nhất: Loại Bỏ Phương Án Mua Bất Động Sản Trực Tiếp
Ngày 15/1/2025, Chính phủ Hungary chính thức bãi bỏ hoàn toàn phương án mua bất động sản trực tiếp (500.000 EUR) — vốn ban đầu dự kiến áp dụng từ 1/1/2025. Từ thời điểm này, GIP chỉ còn hai lựa chọn đầu tư:
- Chứng chỉ quỹ bất động sản: 250.000 EUR.
- Quyên góp quỹ tín thác giáo dục: 1.000.000 EUR.
Việc loại bỏ kênh mua nhà trực tiếp cho thấy Hungary ưu tiên kiểm soát dòng vốn đầu tư qua các quỹ được giám sát chặt (đăng ký với Ngân hàng Quốc gia Hungary), thay vì để nhà đầu tư sở hữu bất động sản tự do — có thể nhằm giảm áp lực lên thị trường nhà ở trong nước.
5. Xu Hướng Dòng Vốn: Hưởng Lợi Từ Thay Đổi Chính Sách Ở Các Nước Khác
Một xu hướng được giới tư vấn di trú ghi nhận: khi các chương trình định cư đầu tư lâu đời như Bồ Đào Nha siết chặt điều kiện, dòng nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển hướng sự quan tâm sang các lựa chọn còn linh hoạt như Hungary — nhờ thời hạn thẻ cư trú dài (10+10 năm), không yêu cầu cư trú tối thiểu, và mức đầu tư khởi điểm tương đối thấp (250.000 EUR).
6. Đánh Giá: Cơ Hội Hay Rủi Ro Sau 2 Năm?
- Điểm tích cực: chương trình vẫn hoạt động ổn định, không có dấu hiệu tạm ngưng hay thắt chặt thêm ngoài việc loại bỏ kênh bất động sản; thời gian xử lý vẫn nhanh (khoảng 4–6 tháng).
- Điểm cần lưu ý: tỷ lệ hoàn tất hồ sơ từ visa sang thẻ cư trú còn thấp — nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ để tránh rơi vào nhóm “xin visa nhưng không hoàn tất đầu tư”.
- Với nhà đầu tư Việt Nam: việc đã có 5 hồ sơ Việt Nam trong giai đoạn đầu (đứng thứ hai toàn cầu) là tín hiệu tích cực cho thấy Hungary đang trở thành lựa chọn được quan tâm thực sự, không chỉ trên lý thuyết.
7. Câu Hỏi Thường Gặp
Vì sao chỉ 25/192 người xin visa nộp hồ sơ thẻ cư trú?
Số liệu công khai không giải thích chi tiết lý do, nhưng khoảng thời gian hoàn tất đầu tư (93 ngày kể từ khi nhập cảnh) khá ngắn, đòi hỏi nhà đầu tư chuẩn bị tài chính và hồ sơ kỹ trước khi xin visa.
Còn có thể mua bất động sản để lấy GIP không?
Không còn. Từ 15/1/2025, GIP chỉ chấp nhận đầu tư qua quỹ bất động sản (250.000 EUR) hoặc quyên góp quỹ giáo dục (1.000.000 EUR).
Công dân Việt Nam có gặp khó khăn về thẩm định an ninh như Nga không?
Không có dấu hiệu tương tự. Rào cản an ninh chặt chẽ chủ yếu ghi nhận với công dân các quốc gia đang bị trừng phạt quốc tế; hồ sơ Việt Nam trong dữ liệu công khai có tỷ lệ duyệt tương đối thuận lợi.
Số liệu trong bài được tổng hợp từ báo chí điều tra Hungary (HVG, Szabad Európa) và các nguồn tư vấn di trú quốc tế, cập nhật đến tháng 7/2026. Đây là dữ liệu công khai gần nhất có phân tách theo quốc tịch; số liệu tổng hợp mới hơn có thể chưa được công bố chi tiết. Để được tư vấn cụ thể về hồ sơ và chiến lược đầu tư GIP phù hợp, liên hệ hotline MCI Global: 0855 847 979.
