Thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục tăng trưởng trong quý 2/2026, dù tốc độ đã hạ nhiệt so với giai đoạn 2023–2024. Bài viết tổng hợp các số liệu chính thức và mới nhất từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp (Bank of Greece), ELSTAT và Bộ Di trú Hy Lạp — đặc biệt hữu ích cho nhà đầu tư đang cân nhắc chương trình Golden Visa Hy Lạp.
1. Bức Tranh Toàn Quốc: Giá Nhà Vẫn Tăng, Nhưng Chọn Lọc Hơn
- Chỉ số giá nhà ở (Housing Price Index) quý 1/2026 đạt 111,90 điểm, tăng từ 111,20 điểm ở quý 4/2025 (nguồn: Bank of Greece).
- Giá nhà trung vị toàn quốc năm 2026 khoảng 190.000 EUR, giá trung bình khoảng 260.000 EUR — tương đương 1.900–2.200 EUR/m².
- Số căn hộ được cấp phép xây dựng trong quý 1/2026 đạt 10.730 căn, tăng 72,5% so với cùng kỳ năm trước. Vùng Attica (Athens) dẫn đầu với mức tăng 138,9%, miền Bắc Hy Lạp tăng 93,7%.
- Dự báo cả năm 2026: giá nhà toàn quốc tăng khoảng 3–6%, kịch bản trung tâm 4–7%, tùy khu vực và chất lượng bất động sản.
2. Athens: Đầu Tàu Thị Trường
- Giá trung bình toàn khu vực đô thị: khoảng 2.900 EUR/m².
- Trung tâm Athens (Athens Center): trung bình 2.770 EUR/m² vào mùa xuân 2026, tăng 8,46% so với cùng kỳ.
- Khu Riviera phía Nam (Glyfada, Voula, Vouliagmeni): trên 4.000 EUR/m², các dự án mới có thể vượt 10.000–12.000 EUR/m².
- Dự báo tăng giá Athens cả năm 2026: khoảng 4–6%.
3. Thessaloniki: Tốc Độ Tăng Trưởng Nhanh Nhất, Giao Dịch Sôi Động Nhất Quý 2/2026
Thessaloniki là điểm sáng đáng chú ý nhất trong quý 2/2026 với dữ liệu giao dịch thực tế:
| Chỉ số Thessaloniki Q2/2026 | Giá trị |
|---|---|
| Giá trung bình toàn khu vực | ≈ 1.720 EUR/m² |
| Số giao dịch nhà ở trong quý | Hơn 4.800 giao dịch |
| Tỷ lệ người mua nước ngoài | ≈ 22% |
| Thời gian trung bình để bán | 65 ngày (so với 82 ngày cùng kỳ năm trước) |
Giá chào bán tại Thessaloniki quý 1/2026 tăng 9,7% so với cùng kỳ, cao hơn mức tăng của vùng Attica (khoảng 6,5%). Đây tiếp tục là thị trường có mức giá dễ tiếp cận hơn Athens nhưng tốc độ tăng trưởng vượt trội.
4. Dòng Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Và Golden Visa
- Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Hy Lạp quý 1/2026 đạt khoảng 511,6 triệu EUR, tăng 43,4% so với cùng kỳ năm trước (theo số liệu cán cân thanh toán của Bank of Greece).
- Trong giai đoạn từ tháng 3/2025 đến tháng 3/2026 (12 tháng gần nhất có số liệu đầy đủ): Hy Lạp ghi nhận 7.379 hồ sơ Golden Visa nộp mới (gồm 6.199 hồ sơ lần đầu và 1.180 hồ sơ gia hạn), và cấp 13.127 thẻ cư trú nhà đầu tư (10.212 thẻ mới, 2.915 thẻ gia hạn).
- Tính đến tháng 12/2025, có 27.786 thẻ Golden Visa còn hiệu lực được cấp cho nhà đầu tư chính.
- Từ khi triển khai năm 2013 đến nay, chương trình Golden Visa đã thu hút hơn 10 tỷ EUR vốn đầu tư nước ngoài vào Hy Lạp, riêng năm 2024 đạt mức kỷ lục 2,32 tỷ EUR.
Đáng chú ý, dù số lượng hồ sơ nộp mới trong 4 tháng đầu 2026 giảm so với cùng kỳ (do hiệu ứng “chạy” trước các đợt tăng ngưỡng đầu tư trước đó), số lượng phê duyệt lại tăng khoảng 11%, cho thấy tốc độ xử lý hồ sơ tồn đọng đang được cải thiện.
5. Ý Nghĩa Với Nhà Đầu Tư Việt Nam
- Giá bất động sản vẫn trong xu hướng tăng nhưng đã “bình thường hóa” — đây là giai đoạn phù hợp để định giá và lựa chọn kỹ khu vực, thay vì mua theo tâm lý FOMO như 2023–2024.
- Thessaloniki đáng cân nhắc cho nhà đầu tư muốn mức đầu tư ban đầu thấp hơn Athens nhưng vẫn có tốc độ tăng giá và thanh khoản tốt.
- Ngưỡng đầu tư Golden Visa hiện hành (three-tier: 800.000 / 400.000 / 250.000 EUR tùy khu vực, áp dụng từ tháng 8/2024) cần được đối chiếu với khu vực bất động sản cụ thể trước khi quyết định.
- Thời gian xử lý Golden Visa thực tế năm 2026 dao động 4–6 tháng với hồ sơ chuẩn bị tốt, có thể kéo dài 6–9 tháng với hồ sơ thông thường.
6. Câu Hỏi Thường Gặp
Giá bất động sản Hy Lạp có còn tăng trong nửa cuối 2026 không?
Có, nhưng với tốc độ chậm hơn và phân hóa mạnh theo khu vực — dự báo trung bình 3–7% cho cả năm, tùy thành phố và chất lượng bất động sản.
Nên đầu tư vào Athens hay Thessaloniki?
Athens phù hợp nhà đầu tư ưu tiên thanh khoản, thị trường sâu và các dự án hạ tầng lớn (Ellinikon, tuyến metro số 4). Thessaloniki phù hợp nhà đầu tư tìm mức đầu tư ban đầu thấp hơn với tốc độ tăng giá nhanh hơn.
Số lượng hồ sơ Golden Visa giảm có đáng lo không?
Không hẳn — mức giảm hồ sơ mới trong đầu 2026 chủ yếu phản ánh hiệu ứng so sánh với giai đoạn “chạy nước rút” trước khi ngưỡng đầu tư tăng, trong khi tốc độ phê duyệt hồ sơ tồn đọng thực tế đang tăng.
Số liệu trong bài được tổng hợp từ Bank of Greece, ELSTAT và số liệu thống kê di trú hợp pháp của Hy Lạp (Legal Migration), cập nhật đến tháng 7/2026. Để được tư vấn chi tiết về khu vực đầu tư, ngưỡng vốn và lộ trình Golden Visa Hy Lạp phù hợp, liên hệ hotline MCI Global: 0855 847 979.
